Haus kaufen - die passende Immobilie finden

In den letzten Jahren konnten sich auch in Österreich immer mehr Menschen den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen. Für die meisten Bürger ist es ein wesentliches Lebensziel, irgendwann in der eigenen Immobilie zu wohnen. Im Zusammenhang mit dem Hauskauf gibt allerdings eine Reihe von wichtigen Punkten, die zu beachten sind.

Haus kaufen

Berechnung des Budgets als wichtige Grundlage

Bevor Sie sich näher mit dem Hauskauf beschäftigen oder gar eine Immobilienfinanzierung in Angriff nehmen, sollten Sie im ersten Schritt die Berechnung Ihres vorhandenen Budgets vornehmen. Es ist äußerst wichtig zu wissen, welche monatliche Rate und welche Kreditsumme Sie sich überhaupt leisten können. Daran orientiert sich nämlich auch die Auswahl der möglichen Häuser. Es macht wenig Sinn, wenn Sie sich vorab nach Häusern umsehen, die vielleicht 800.000 Euro kosten, wenn Ihr Budget lediglich einen maximalen Kreditbetrag von 400.000 Euro zulässt.

Budgetrechner oder Einnahmen- und Ausgabenrechnung

Um Ihr für die spätere Wohnbaufinanzierung zur Verfügung stehendes Budget zu berechnen, können Sie entweder sogenannte Budgetrechner nutzen oder eine eigene Einnahmen- und Ausgabenrechnung erstellen. Wir von interhyp bieten Ihnen einen ausführliche Beratung durch unsere Wohnbauspezialisten an.

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Insbesondere das Ermitteln der maximal tragbaren Darlehensrate ist wichtig. Daraus resultiert im Umkehrschluss unter Berücksichtigung der Tilgung und des Zinssatzes, welche Immobilie Sie sich überhaupt leisten können. Falls Sie keinen Haushalts- oder Budgetrechner nutzen möchten, können Sie zumindest Ihr frei verfügbares Einkommen mit einer einfachen Einnahmen- und Ausgabenrechnung ermitteln.

In diesem Fall stellen Sie Ihre regelmäßigen Fixkosten, beispielsweise für den Lebensunterhalt, Versicherungsprämien und die Telekommunikationskosten, Ihren regelmäßigen Einnahmen gegenüber. Der sich so ergebende Saldo ist Ihr frei verfügbares Einkommen. Sicherheitshalber sollten Sie von diesem allerdings zwischen 20 bis 30 Prozent abziehen, da es stets zu unvorhergesehenen Ausgaben kommen kann. Damit Sie diese auch zukünftig tragen können, ist dieser Sicherheitsabschlag empfehlenswert. Anschließend erhalten Sie so die maximale Kreditrate, die Sie sich im Zusammenhang mit dem Hauskauf und der anschließenden Immobilienfinanzierung leisten können.

Finden Sie Ihre persönliche Traumimmobilie

Das Ermitteln Ihres Budgets ist ein wichtiger Grundstein, damit Sie jetzt im zweiten Schritt Ihre Traumimmobilie finden können. Aufgrund der vorherigen Berechnung wissen Sie nun, welchen Kaufpreis Sie sich bei Ihrer gewünschten Immobilie maximal leisten können. Zudem geht es nun darum, ein Haus mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Es existieren eine Reihe von Faktoren, die sich grundsätzlich auf den Kaufpreis des Hauses oder einer Eigentumswohnung auswirken können, wie zum Beispiel:

  • Lage
  • Zustand der Immobilie / Wohnung
  • Baujahr
  • Infrastruktur
  • Wohngegend / Region

Diese Faktoren sollten Sie mindestens beachten, wenn Sie sich ein Bild darübermachen möchten, ob der veranschlagte Preis für die Immobilie fair oder überhöht ist. Darüber hinaus müssen Sie weitere Entscheidungen treffen, zum Beispiel dazu, ob Sie ein Fertigbauhaus oder ein Haus nach Massivbauweise kaufen bzw. bauen lassen möchten.

Die Immobilienfinanzierung zum Haus kaufen

Nachdem das passende Haus gefunden ist, sollten Sie nach einer optimal zugeschnittenen Wohnbaufinanzierung suchen. An dieser Stelle bieten wir von Interhyp Ihnen einen umfangreicheren Service an. Unsere Experten kennen sich bestens beim Thema Immobilienfinanzierung aus und wir arbeiten schon viele Jahre mit zahlreichen Banken als Finanzierungspartner zusammen. So ist es uns nicht selten möglich, Ihnen nicht nur maßgeschneiderte Angebote zu präsentieren, sondern ebenso Sonderkonditionen anbieten zu können.

Bei der Immobilienfinanzierung selbst sollten Sie auf einige Punkte achten, wie zum Beispiel:

  • Gesamtkosten vergleichen
  • Monatliche Kreditrate gut tragbar?
  • Optionen zur Sondertilgung

Insbesondere die Wahl, ob Sie mit einem Fixzins oder einen variablen Zinssatz nutzen möchten ist heute von entscheidender Bedeutung. Es wird von Haus aus eine maximale Kreditdauer von 30-35 Jahren gewährt, im letzten Monat muss aber auch der letzte EUR zurückgezahlt werden. Über die Laufzeit können Sie unter Einbezug der Zinsen die monatliche Kreditrate gut steuern, falls diese Ihre wirtschaftliche Leistungskraft bereits ausschöpft.

Professionelle Beratung oft hilfreich

Die zuvor aufgeführten Aspekte sind nur ein kleiner Teil dessen, worauf Sie im Zusammenhang mit der optimal passenden Immobilienfinanzierung achten müssen. Da es kaum möglich ist, dass Laien alle wichtigen Punkte kennen und berücksichtigen, bietet sich im Rahmen der Wohnbaufinanzierung immer an, eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

So kennen sich die Experten von Interhyp bestens am Finanzierungsmarkt aus und können in kurzer Zeit die passende Finanzierung mit attraktiven Konditionen für Sie finden. Das erhöht Ihre Chance deutlich die richtige Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Darüber hinaus werden alle im Rahmen der Immobilienfinanzierung wichtigen Aspekte berücksichtigt.

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